Kako bi se izbjegli problemi potrebno je razlikovati obvezu vlasnika od obveze najmoprimca
Kada istekne ugovor o najmu, gotovo uvijek je potrebno obojiti zidove koji su se u međuvremenu možda zaprljali zbog onečišćenja ili tragova vlage. Dakle, moramo razumjeti tko bi trebao ofarbati unajmljeni stan: stanar ili vlasnik? U većini slučajeva bojanje zidova je odgovornost vlasnika ako:
-je oštećenje zidova rezultat normalnog korištenja stana od strane najmoprimca
-u ugovoru nema klauzule koja obvezuje najmoprimca da plati sliku
Prestanak ugovora, obveze najmoprimca
Istekom ugovora o najmu najmoprimac je, prema odredbama mjerodavnog zakona, dužan vratiti nekretninu u stanje u kakvom mu je predana. Dakle, u dobrom stanju. Iz tog razloga, svaka šteta nastala nemarom ili nepažnjom najmoprimca mora biti popravljena o njegovom trošku. Za sve ostale znakove istrošenosti, koji proizlaze iz normalne uporabe stana, dužnost je vlasnika koji je odgovoran za plaćanje redovnih troškova održavanja.
Ukratko, osim ako ne postoji posebna klauzula u ugovoru, bojanje zidova unajmljene kuće nije uvijek odgovornost najmoprimca. Kao što smo rekli, zapravo moramo razlikovati između:
-normalnog korištenja stana i propadanja zbog protoka vremena
-štete nastale nepažnjom ili nebrigom najmoprimca
U prvom slučaju, kada su zidovi prljavi zbog vlage ili normalne uporabe, nije stanar taj koji mora platiti bojanje. Propadanje je, naime, uzrokovano normalnim protokom vremena i stoga je riječ o običnom održavanju.
Isto vrijedi i ako je stanar izbušio rupe u zidovima za vješanje slika ili polica. Kasacijski sud je utvrdio da i ti slučajevi spadaju u redovnu uporabu stana. Stoga vlasnik ne može tražiti naknadu niti zadržati depozit uplaćen prilikom potpisivanja ugovora.
Kada je krečenje zidove obaveza stanara?
Ali postoje li slučajevi u kojima najmoprimac mora platiti krečenje unajmljenog stana? Ova obveza postoji ako je šteta na zidovima nastala njegovom nemarom ili nepažnjom. Ukratko, od nekorektnog ponašanja voditelja.
Naravno, u ovom slučaju vlasnik kuće mora biti u mogućnosti dokazati da je šteta uzrokovana nemarom. Rješenje bi moglo biti fotografiranje prije i nakon isteka najma, kako bi se razjasnilo u kakvom je stanju kuća bila u trenutku isporuke.
Zbog toga je preporučljivo pažljivo razlikovati sve moguće slučajeve. Troškove bojanja snosi vlasnik ako:
– jeoštećenje zidova rezultat normalnog korištenja stana od strane najmoprimca
-u ugovoru nema klauzule koja obvezuje najmoprimca na bojanje zidova
Umjesto toga, na najmoprimcu je ako:
-je šteta nastala nepažnjom ili nemarom i vlasnik je može dokazati
-u ugovoru postoji klauzula koja obvezuje najmoprimca da okreči zidove
