Hrvatska, čiji ekonomski razvoj značajno ovisi o turizmu, suočava se s rastućim problemom nelegalne gradnje uz obalu i na otocima. Ljeti se sve češće pojavljuju vijesti o nelegalnim objektima koji se zatvaraju ili uklanjaju, što ukazuje na ozbiljnost ovog problema.
Prema Zakonu o gradnji, svi građevinski radovi, uključujući izgradnju novih objekata i rekonstrukciju postojećih, mogu započeti tek nakon dobivanja građevinske dozvole. Bez odgovarajuće dozvole, investitori se izlažu riziku brojnih kazni i pravnih posljedica, uključujući mogućnost zatvorske kazne.
Kada građevinska dozvola nije potrebna?
Prije nego što krenete s gradnjom, važno je proučiti ne samo Zakon o gradnji, već i prateće zakone i pravilnike. Prema pravilniku o gradnji, građevinska dozvola nije potrebna za sljedeće radove:
- Popravak i rekonstrukcija objekata bez značajnih promjena u konstrukciji ili osnovnim karakteristikama koje nisu u suprotnosti s glavnim projektom.
- Izgradnja garaže maksimalne veličine 50 m² na zemljištu koje se ne koristi u gospodarske svrhe.
- Pomoćne gospodarske zgrade u skladu s normama.
- Izgradnja i kopanje bazena do maksimalne veličine 100 m².
- Izgradnja vrtne sjenice.
- Gradnja ograde visine do 2,2 metra, ogradnog zida visine do 1,6 metra te potpornog zida visine do 1 metar.
- Gradnja terase uz postojeću zgradu u razini terena tlocrtne površine do 20 m² te povezane nadstrešnice, tlocrtne površine do 20 m².
Ipak, u praksi, mnoge situacije mogu biti kompleksnije, a odluka o potrebi dozvole nije uvijek jednostavna. Preporučuje se konzultacija sa stručnjacima prije početka bilo kakvih građevinskih radova kako biste izbjegli potencijalne probleme.
Kazne za nelegalnu gradnju
Kazne za nelegalnu gradnju u Hrvatskoj variraju ovisno o težini prekršaja. Mogu se kretati od 500 eura do 20.000 eura, a u nekim slučajevima mogu uključivati obvezu vraćanja prostora u prvobitno stanje i rušenje nelegalno izgrađene infrastrukture.
Unatoč postojanju zakonskih odredbi koje predviđaju zatvorske kazne za određene prekršaje, praksa pokazuje da su kazne često blage. Stručnjaci za projektiranje i građenje primjećuju da su kazne za nelegalnu gradnju još uvijek nedostatne i da se i dalje događa da se slučajevi završavaju uvjetnim presudama, posebno kada se radi o gradnji na zaštićenim područjima.
Iako zakonodavne promjene idu u pravom smjeru, primjena zakona u praksi još uvijek predstavlja izazov, što može poticati nelegalnu gradnju bez adekvatnih sankcija. (Jasen Valetudo)
