Treba li Hrvatska uvesti porez na nekretnine?

Pitanje uvođenja poreza na nekretnine u Hrvatskoj već je godinama tema rasprava među političarima, ekonomistima i javnošću. Dok neki zagovaraju uvođenje ovog poreza kao nužan korak prema modernizaciji i pravednijem sustavu oporezivanja, drugi smatraju da bi to bio nepotreban teret za građane i gospodarstvo. Analizirajmo što bi uvođenje poreza na nekretnine značilo za Hrvatsku, uzimajući u obzir iskustva drugih europskih zemalja.

Što je porez na nekretnine?

Porez na nekretnine odnosi se na redoviti godišnji porez koji se naplaćuje na posjedovanje nekretnina. Za razliku od poreza na promet nekretnina, koji se plaća prilikom kupnje ili prodaje nekretnine, porez na nekretnine temelji se na vrijednosti imovine koju osoba posjeduje. Ovaj porez je uobičajen u mnogim zemljama, ali ne i u Hrvatskoj.

Trenutno stanje u Hrvatskoj

Hrvatska trenutno nema porez na posjedovanje nekretnina. Postoji porez na promet nekretnina, koji iznosi 3% od vrijednosti nekretnine i plaća se prilikom kupnje nekretnine. Osim toga, građani plaćaju komunalne naknade i naknade za održavanje, ali ti iznosi nisu direktno povezani s vrijednošću nekretnine.

Pogled na Europu: Tko ima, a tko nema porez na nekretnine?

Uvođenje poreza na nekretnine nije univerzalno prihvaćeno u svim europskim zemljama. Na primjer, Malta, Monako, Crna Gora, Kosovo, i Gruzija su neke od država koje nemaju porez na posjedovanje nekretnina. U tim zemljama građani i dalje plaćaju poreze prilikom kupoprodaje nekretnina, ali izostanak godišnjeg poreza na posjedovanje čini ih privlačnima za one koji žele ulagati u nekretnine.

S druge strane, većina drugih europskih zemalja ima neku vrstu poreza na nekretnine. Uvođenje ovog poreza u tim zemljama obično se opravdava potrebom za stabilnim izvorom prihoda za lokalne zajednice, pravednijom raspodjelom poreznog tereta i kao sredstvo za kontrolu tržišta nekretnina.

Argumenti za uvođenje poreza na nekretnine u Hrvatskoj

1. Stabilan izvor prihoda za lokalne zajednice: Porez na nekretnine može postati ključni izvor prihoda za lokalne samouprave, omogućujući im bolju financijsku neovisnost i sposobnost ulaganja u infrastrukturu, obrazovanje i javne usluge.

2. Pravednija raspodjela poreznog tereta: Uvođenjem poreza na nekretnine, porezni sustav može postati pravedniji, jer bi oni s većim imovinskim stanjem plaćali više poreza. To može pomoći u smanjenju socijalne nejednakosti.

3. Kontrola tržišta nekretnina: Porez na nekretnine može spriječiti prekomjerno gomilanje nekretnina u rukama malog broja ljudi ili tvrtki, što može dovesti do pritiska na tržište i porasta cijena stanova i kuća.

Argumenti protiv uvođenja poreza na nekretnine u Hrvatskoj

1. Dodatni teret za građane: Hrvatska je već opterećena visokim porezima i nametima. Uvođenje novog poreza moglo bi dodatno opteretiti građane, posebno one s niskim primanjima, koji već teško podmiruju postojeće troškove.

2. Negativan utjecaj na tržište nekretnina: Porez na nekretnine mogao bi obeshrabriti ulaganja u nekretnine, što bi moglo negativno utjecati na tržište, smanjiti potražnju i dovesti do pada cijena nekretnina.

3. Izbjegavanje poreza i siva ekonomija: Postoji rizik da bi uvođenje poreza na nekretnine potaknulo izbjegavanje poreza i povećalo sivu ekonomiju, posebno ako bi sustav oporezivanja bio složen i teško provediv.

Uvođenje poreza na nekretnine u Hrvatskoj ima svoje prednosti i nedostatke. Dok bi mogao osigurati stabilan izvor prihoda za lokalne zajednice i pravedniju raspodjelu poreznog tereta, također postoji rizik da bi dodatno opteretio građane i negativno utjecao na tržište nekretnina. Hrvatska bi trebala pažljivo razmotriti sve aspekte prije donošenja odluke o uvođenju ovog poreza, uzimajući u obzir iskustva drugih europskih zemalja i specifičnosti domaćeg tržišta.